11月滁州6宗地出让，最高楼面价3334元/㎡，乐居探地揭示市场新风向

乐居财经从滁州市公共资源交易中心获悉，11月滁州将有6宗地块集中出让，总出让面积约45.6万㎡，起始总价超12亿元。其中，位于南谯区的一宗商住用地起始楼面价达3334元/㎡，成为本次出让的最高起拍楼面价。

一、地块详情：6宗地分布三大板块

本次出让的6宗地块分别位于南谯区、琅琊区和汊河新区，涵盖住宅、商住及商业用地。具体来看：

1. 南谯区：2宗商住用地，总面积约15.8万㎡，起始总价约5.2亿元。其中一宗地块起始楼面价3334元/㎡，容积率1.8-2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，地理位置优越，周边配套成熟。

1. 琅琊区：3宗住宅用地，总面积约22.3万㎡，起始总价约5.5亿元。容积率1.5-1.8，未来或将打造低密改善型产品。

1. 汊河新区：1宗商业用地，面积约7.5万㎡，起始总价约1.3亿元，容积率≤2.5，拟建设区域商业综合体。

二、市场背景：土地市场理性趋稳

回顾今年滁州土地市场，整体呈现“理性趋稳”态势。1-10月，滁州市区累计成交涉宅地块12宗，平均楼面价约2800元/㎡，溢价率控制在10%以内。本次最高起拍楼面价3334元/㎡，略高于今年均值。

业内分析认为，这与地块自身素质较高有关。南谯区作为滁州融入南京都市圈的前沿阵地，近年来交通、教育、商业等配套不断升级，品牌房企入驻意愿较强。

三、乐居探地：南谯区地块实探

乐居实地探访了南谯区起始楼面价最高的地块。该地块位于中都大道与东坡路交口东南侧，紧邻滁州吾悦广场，距离滁州站约3公里。目前地块内部已平整，围挡已竖起。

周边在售项目包括金鹏·清风明月、碧桂园·十里春风等，高层均价约8500-9500元/㎡。若以3334元/㎡的楼面价估算，加上建安成本及合理利润，未来售价预计在9500-10000元/㎡左右，与周边房价基本持平。

四、竞争格局：央国企与本土民企或同台竞技

本次出让地块中，南谯区两宗商住地因区位优势明显，预计将吸引多家房企关注，包括在滁州已有布局的央国企如保利、中海，以及本土实力民企如金鹏、中丞等。琅琊区三宗住宅地规模适中，或成为中小房企的补仓机会。

五、未来展望：市场分化持续，产品力成关键

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，滁州作为南京都市圈重要成员，产业和人口导入势头良好，但短期楼市库存压力仍存。在此背景下，土地市场将延续分化趋势：核心地段优质地块竞争激烈，偏远地块则可能底价成交。

对购房者而言，年底房企推盘节奏加快，新项目预计明年上半年入市。届时，产品力将成为项目竞争的关键——户型设计、精装标准、社区配套等都将影响去化速度。

11月滁州这场土拍，不仅是年末土地市场的一次“试水”，更将在一定程度上影响明年滁州楼市的供应结构和价格走势。乐居将持续关注，敬请关注后续报道。

（本文数据来源：滁州市公共资源交易中心、滁州楼市整理；实地探访时间为2023年10月下旬）